万科集团深圳市某养老PPP项目

 一、项目背景

万科企业股份有限公司即万科集团，全球最大的专业住宅开发商，成立于1984年，1991年成为证券交易所第二家上市公司。世界五百强企业，中国房地产行业持续领跑者。2015年销售额超过2614.7亿，销售规模持续居全球同行业首位。

万科从2009年开始研究和探索养老业务，截至目前万科已开发出CCRC、城市机构和社区中心三大类产品，针对长者对机构、社区、居家养老的不同需求，各条细分产品线适配不同需求的长者和家庭。目前已在北京、上海、广州、杭州、青岛、成都等一线城市和核心二线城市运营了超过50个养老项目，未来养老业务将成为万科转型的重要支点之一，致力于成为养老行业最领先、最受尊敬、具备社会责任与影响力的行业典范。

本养老PPP项目建筑面积：11908㎡，规划床位420张，将提供居家养老、社区养老、机构养老、医养结合“四位一体”式服务。本项目也是万科在深圳市的第一个大型养老项目，也是对养老PPP项目的积极尝试，意义重大。

二、咨询服务目标

1.在调研和分析深圳市养老服务的市场宏观环境、市场供需、竞争现状，明确本项目整体定位；

2.为本项目制定基于后期实际运营的项目规划，主要包括项目市场定位、服务产品体系设计、功能分区规划、人员配置、商业模式设计、风险管控等；并提出本项目硬件改造和装修建议；

3.研究PPP项目运作模式，为项目后期运营提供建议；

4.进行项目投资收益分析和研究，确定项目投资强度，预测影响项目收益的敏感因素。