华润集团广州某养老PPP项目

 一、项目背景

7月5日上午，广州市越秀区民政局与华润置地控股有限公司、华润建筑有限公司联合体就广州市越秀区东山福利院四期工程PPP项目正式签约本项目位于广州市黄埔区，规划建设养老床位203张，采用PPP模式，并采用“BOT”特许经营方式运作。本项目为越秀区首个PPP项目，也是华润置地在广州首个康养项目，示范标杆意义重大。再次，祝贺华润置地签约成功，康养版图再下一城，康养业务再续新篇章！

二、本次投标咨询服务目标


厚朴养老咨询受邀作为投标顾问全程参与本次投标工作，协助华润置地顺利获取本项目委托运营。


1.在调研和分析广州市养老服务的市场宏观环境、市场供需、竞争现状，明确本项目整体定位；


2.为本项目制定基于后期实际运营的项目规划，主要包括项目市场定位、服务产品体系设计、功能分区规划、人员配置、商业模式设计、风险管控等；并提出本项目适老化装修建议；


3.研究PPP项目运作模式，为项目后期运营提供建议；


4.进行项目投资收益分析和研究，确定项目投资强度，预测影响项目收益的敏感因素。


三、华润置地简介


润置地有限公司是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一。作为红色央企的华润，在市场经济中不忘初心，与区域和城市共同发展，追求更为长远社会价值。华润一直致力于为中国社会的发展做出央企应有的贡献，对贫困问题、老龄化问题、产业转型问题提出方案和对策。“十三五”期间，华润置地确立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式，康养业务作为集团战略业务已成为X业务的重要组成部分。目前华润置地控股康养业务形成了“四大板块”“13个服务产品类别”成熟产品体系。康养业务覆盖六个大区20多个核心城市。